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廣州非住宅存量房可申請改造為租賃住房 整體轉讓不得分拆確權

  • 2019年7月17日 HeMengQin來源:新華網 897 56
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廣州市相關部門16日發布新規定,提出為促進住房租賃市場健康發展,市內符合條件的非住宅存量用房,可向有關部門申請改造租賃住房,原土地使用年限和用地性質等不變。

廣州非住宅存量房可申請改造為租賃住房 整體轉讓不得分拆確權

廣州市相關部門16日發布新規定,提出為促進住房租賃市場健康發展,市內符合條件的非住宅存量用房,可向有關部門申請改造租賃住房,原土地使用年限和用地性質等不變。

非住宅存量房指的是指已被購買或自建并取得所有權證書的不用作住宅的房屋。

存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋,也指存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的"庫存待售"的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產,存量房市場也叫做一級半市場。

相對于增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房,存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同,合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。

"存量房"即為"庫存待售"的房產。實際上存量房嚴格意義上來講是存量資產,存量房市場也叫做一級半市場,但按照成都市場上普遍對于存量房的理解和我們所經營運作的范圍來說,存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊,都是未使用過的住宅或非住宅。

16日,廣州市規劃和自然資源局和廣州市住房和城鄉建設局聯合印發《廣州市商業、商務辦公等存量用房改造租賃住房工作指導意見》,希望優化當地各類用房功能結構,切實提高租賃住房的有效供給。

據了解,此次意見的適用范圍及類型包括已建成、已辦理土地有償使用手續或已辦理初始登記的商業及商業辦公混合等類型非住宅存量用房,以棟或相對獨立部分為單位按規定改建為租賃住房。

同時,改建項目辦理初始登記時應當整體確權登記、整體轉讓,不得分拆確權、分拆轉讓、分拆抵押、分割銷售,原土地使用年限、用地性質和建設量不變。

廣州市規劃和自然資源局相關負責人介紹,根據這一意見,廣州市內符合權屬清晰、結構安全、消防安全、環保衛生、物業規范、完善配套、技術標準等七大要求的非住宅存量用房,可向有關部門申請改造租賃住房。將由區政府組織各部門聯合審查,審查通過后組織實施并報市住建部門備案。


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