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為什么那么多人喜歡買小產權房? 小產權房拆遷能有補償嗎

  • 2019年7月18日 HeMengQin來源:互聯網綜合 221 6
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除了普通商品房之外,在房地產市場上,還流通著這樣一種頗受廣大購房者喜愛的房子,那就是小產權房。

為什么那么多人喜歡買小產權房? 小產權房拆遷能有補償嗎

除了普通商品房之外,在房地產市場上,還流通著這樣一種頗受廣大購房者喜愛的房子,那就是小產權房。

雖然國家禁止小產權房上市交易,但奈何房價如此之高,因此小產權房還是有一定的市場,然而,隨著國家城鎮化的加速推進,農村拆遷成為了新常態。

一、建在宅基地上的房子

不同類型的土地,建造起來的房子也是擁有不同屬性的,這點適用于商品房,也適用于小產權房。一般來說,建在宅基地上的房子也屬于小產權房,因此只能在該村集體的內部成員之間買賣,外村農民不能購買。

在不少農村地方里,還是可以看到不少建在宅基地上的房子,這種房子往往是自建的,但由于這類小產權房沒有合法的不動產登記證,因此在拆遷時,被拆遷人最好與拆遷人協調處理。如果涉及到賠償,只要你能夠證明對房屋的合法使用,就有權要求安置賠償。

二、建在集體企業用地或占用耕地違法建設的房子

在各種小產權房里,有些小產權房是在宅基地上建造的,有些小產權房卻是在集體企業用地上建造的,而根據我國目前的政策規定,非本集體經濟組織的成員,不得購買在集體土地上建設的房屋,因此你即使簽了買賣合同,也是無效的。

也就是說,如果你購買了上面這種小產權房,那么后果就嚴重了,因為這是無效的交易行為。一旦涉及到拆遷補償,那么只能由本集體經濟組織及其成員享有,這樣一來,你的房款就要打水漂了。

當然了,你可以選擇通過法律來維權,但是由于小產權房的交易是不受國家法律保護的,因此你的維權之路將會非常漫長,能不能成功維權是一回事,在這維權的過程中要投入的金錢也是一個問題。因此,最好的方法就是不買小產權房。

三、違規建造的房子

違規就是指不合法或者是嚴重不按照國家相關規定的行為,在小產權房買賣中,也存在著違規建造的小產權房。對于違規建造的小產權房,其實際上屬于政府規定范圍以外的違章建筑,如果與國家規劃沖突,很可能被強制拆除,并且得不到任何拆遷補償。


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